Покупка «вторички» в Болгарии: плюсы и минусы
Что касается таких важных инвестиций, как покупка недвижимости за рубежом, то к процессу поиска объектов следует подходить с особой тщательностью. Выбрать дом для жизни, предложение которого на рынке превышает предложение, особенно сложно. Давайте разберемся, как выбрать подходящую вторичную недвижимость в Болгарии.
Содержание статьи:
Коротко о главном
Не секрет, что Болгария традиционно любима россиянами как направление для отдыха и покупки курортной недвижимости. Благодаря теплым, красивым и эффектным пляжам, вкусной кухне, низким ценам и большим возможностям для семейного жилья, эта гостеприимная страна на берегу Черного моря получила полное признание иностранных покупателей недвижимости.
На болгарских курортах наибольшим спросом пользуются квартиры вблизи самых больших для наших соотечественников и их семей комфортабельных пляжей. Что касается квартир в городских районах, то их приобретают в основном для постоянного проживания — на несколько порядков меньше таких покупателей, учитывая наличие инфраструктуры круглогодичной застройки.
К безусловным преимуществам вторичной недвижимости относится то, что они находятся в удобных жилых районах с качественной инфраструктурой. Их не найти просто из-за отсутствия новостроек первичных объектов. Покупка «вторички» — это также возможность практически сразу оценить качество строительства. В случае с «первичками» это сделать очень сложно.
Основной характеристикой курортного жилья в Болгарии является слишком большое предложение: во время строительного бума, наблюдавшегося на черноморском побережье страны до мирового финансового кризиса 2008 года, здесь было построено огромное количество жилых объектов. К сожалению, скорость застройки и большие сроки ввода жилья в эксплуатацию не всегда лучшим образом сказывались на конечном качестве объектов. Те, кто купил свои квартиры в такой же спешке, потеряли большие деньги и теперь хотят их продать. Как и в других странах, качественное и добротное жилье можно увидеть не только на курортах, но и в огромных городах. Напротив, счастливые обладатели качественных квартир давно обосновались в своем населенном пункте и активно выкладывают в Facebook фотоотчеты о своей счастливой жизни в солнечной стране.
Более того, даже в «сложные» времена ситуация с курортными квартирами меняется, если спрос на квартиры в крупных городах остается стабильным. Прежде всего, тысячи квартир были выставлены на продажу в Болгарии. Некоторые владельцы не могли позволить себе держать зарубежное жилье в валюте, и после совершения так называемых «эмоциональных» покупок кто-то «опомнился», а кому-то срочно понадобились деньги. Кроме того, курортное жилье носит преимущественно сезонный характер. Получить доход от аренды в течение приличного года практически невозможно. Поэтому, если вложения в содержание объекта не очень логичны, его следует продать.
Основным советом, подходящим как для владельцев, так и для покупателей вторичного курортного жилья в Болгарии, является обращение к услугам профессиональных агентств недвижимости, имеющих большой опыт работы на этом рынке. Это гарантирует правильно подобранные и надежные объекты, юридическую «чистоту» сделки, экономию времени и денег.
Цены
Рынок недвижимости вторичных курортов Болгарии сегодня имеет статус «рынка покупателей». Это означает, что потенциальные собственники могут купить болгарскую «вторичку» по выгодной стоимости, в то время как качественные и удачные объекты (как в городе, так и на курортах) всегда в цене. Рекомендуется выбирать квартиру путем переговоров по лучшей рыночной стоимости, которую сообщает агент по недвижимости, или по лучшей рыночной стоимости, которая может быть «заявлена» в Интернете. В то же время эксперты не советуют «дешеветь». Во-первых, при слишком низкой цене можно говорить о проблемах с объектом.
Если обратиться к порталам о зарубежной недвижимости, то именно Болгария представлена наибольшим количеством объектов, продаваемых практически по одинаковой цене. Студии в жилых комплексах с бассейнами можно купить за 16 000 евро, а то и дешевле вдвое; квартиры с двумя спальнями за 25 000-30 000 евро; просторные квартиры престижного типа за 45 000 евро. Дома элитного типа стоят более 50 000 евро.
Эксперты отмечают, что квартира, купленная несколько лет назад за 50 000 евро, сегодня стоит 35 000 евро. Это почти на треть ниже первоначальной стоимости, но разница в курсе рубля минимальна. Что касается продажи того же комплекса девелоперу, то он может предложить очень низкую цену за такой объект: 18 000 — 20 000 евро, но купит его сразу. Не стоит забывать и об институциональных комитетах, которые добавляются индивидуально.
Выбор объекта
Гарантией успеха «вторичного» приобретения в Болгарии является в основном правильно выбранный объект. Ликвидность гарантируют многие факторы. Это должны быть высококачественные квартиры в комплексе от застройщика с удобным расположением по отношению к аэропорту и всей необходимой инфраструктурой. Комплекс должен быть полностью или почти полностью заселен, а его жители довольны своим выбором. Квартиры должны быть светлыми и сухими, желательно с видом на море. Они должны быть оборудованы всем необходимым, отделаны высококачественными материалами. Также важно наличие профессиональной управляющей компании. Она будет, во-первых, поддерживать состояние и чистоту здания, а во-вторых, осуществлять любые услуги по сдаче недвижимости в аренду в отсутствие владельца. Такие дома легче продать в случае необходимости.
Эксперты болгарского рынка недвижимости отмечают, что, к сожалению, не имея доступа к нужной квалификации, очень сложно самостоятельно подобрать идеальный объект. Ведь необходимо разобраться во многих нюансах. От возможности правильно оценить качество строительства, до знания сложностей заключения договоров и проверки недвижимости. Такие вопросы, как надежность фундамента, юридическая «чистота» стен, отделки и предметов помогут решить профессиональные агенты по недвижимости.
Чтобы убедиться в надежном качестве строительства, необходимо познакомиться с жителями комплекса, выслушать их отзывы и оценить все плюсы и минусы. Помните, что сегодня, в век высоких технологий, информация есть фактически о каждом из крупных болгарских ЖК в Интернете, включая крупные туристические форумы. Желаемые жилые комплексы можно легко найти, попрыгав по страницам форумов.
Разгар туристического сезона — самое время ознакомиться с предложением «вторичного» рынка, установить связи с потенциальными соседями и собрать информацию. Настоятельно не рекомендуется принимать поспешных решений — и настоятельно рекомендуется сначала пожить вдоль всего болгарского побережья и в разных местах, оценить все «за» и «против», а затем принять решение о покупке.
Зима или весна — лучший период для оценки качества строительства. В этот период проявляются все проблемные места объекта: сырость, плесень, трещины в стенах, потрескавшаяся краска, отсутствие качественного отопления или водоснабжения, сложность уборки территории и поддержания общего состояния дома.
Процесс покупки
Процесс покупки вторичной недвижимости не особо отличается от приобретения нового объекта. Процедура оформления и перечень документов практически идентичны. Покупателю следует обратиться к агенту или адвокату, который окажет юридическую помощь в проведении сделки.
Во-первых, специалисту гораздо проще собрать и проверить всю документацию на недвижимость, чтобы убедиться, что продаваемый вторичный объект «чист», чем обременять себя всей документацией на недвижимость. Он подбирает нотариуса, который удостоверяет законность сделки. Особенностью при работе с болгарской недвижимостью является то, что нотариус, удостоверяющий сделку, должен находиться на территории расположения недвижимости. Поэтому нотариус в Варне не может зарегистрировать сделку с квартирой в Бургасе.
«Подводные камни»
Приобретение вторичной недвижимости может быть связано как с техническими, так и с юридическими «подводными камнями». Это могут быть и ситуации с наследственным имуществом, и совместное владение недвижимостью семьей, и объем ипотечных обязательств объекта, и обыденное отсутствие документов на эксплуатацию самого жилого дома.
Кстати, на рынке курортной недвижимости Болгарии регулярно устанавливаются продажи квартир в комплексах, которые официально не введены в эксплуатацию. В тех случаях, когда строительство завершено, в полностью введенных в эксплуатацию домах, включая все придомовые территории, требуется Акт 16. 14 в., где Акт 1 6-Ввод жилья в эксплуатацию доступен на законных основаниях. Обеспечение наличия всех необходимых документов является приоритетной задачей агента или юриста.
Во многих случаях недвижимость в Болгарии продается не собственником, а доверенным лицом. В этом случае на руках у представителя продавца должна быть нотариально заверенная доверенность. Если нет совместной собственности на недвижимость, то перед сделкой необходимо также получить нотариально заверенное согласие одного из собственников. В противном случае покупатель не должен вносить предоплату за покупку. Также важно до совершения сделки купли-продажи определить способ перевода денежных средств. Например, наличие соответствующего счета в банке.
Приобретение вторичной недвижимости в Солнечной и Доброй Болгарии может стать очень выгодной инвестицией, связанной с благополучием и благосостоянием семьи. К выбору объекта нужно подойти со всей серьезностью, воспользовавшись услугами надежных профессионалов. Доступная стоимость их услуг — это гарантия сделки и законности объекта, который прослужит новому владельцу верой и правдой долгие годы и может быть легко перепродан при необходимости.
Несколько советов покупателям вторичной недвижимости в Болгарии
- Профессионалы рынка — работайте только с агентствами и юристами. Задавайте как можно больше вопросов о местоположении, здании, квартирах и впечатлениях жильцов. Например, профессиональные агентства не сотрудничают со многими комплексами из-за проблем. Они также не предлагают изначально «проблемные» объекты;
- Путешествуйте перед покупкой. Поживите на разных курортах несколько дней. И только после этого изучают возможные предложения и останавливают свой выбор на определенных местах. Зимой выехать на объект не составляет особого труда;
- Если здания сданы в эксплуатацию, обратите внимание на качество строительства всего жилого комплекса и, в частности, выбранного помещения. Поговорите с соседями и спросите их мнение. Если на момент продажи объект не имеет АКТ 16, сделка представляет потенциальную опасность для покупателя;
- Не торопитесь Сегодняшний болгарский рынок вторичной недвижимости отличается иными условиями, и самое время найти свой «идеальный» объект;
- Если вы выбрали идеальный «второй дом», попробуйте поторговаться. Возможно, вы получите хорошую скидку.
