Какой коттеджный поселок лучше выбрать?

Задумываясь о приобретении участка земли под строительство загородного дома, особенно в отношении коттеджных поселков, необходимо знать некоторые основные принципы выбора места. Об этом рассказывается в данной статье.

Содержание статьи:

• Где искать подходящий земельный участок?
  

  • 1. Через интернет
  • 2. Самостоятельное изучение местности

• Удаленность от города и зависимость цен на участки
• Экологическая чистота — залог здоровья и долголетия
• Транспортное сообщение
• Инфраструктура загородного поселка
• Коммуникации: центральное водоснабжение, канализация, электричество
• На возвышении либо в низменности?
• С домом либо без?

Где искать подходящий земельный участок?

1. Через интернет

На сегодняшний день наиболее оптимальным методом поиска является подбор земельных участков в интернете. Это специализированные сайты, на которых размещаются объявления о продаже загородной недвижимости. Практически все актуальные предложения можно найти онлайн, пообщаться с застройщиками, агентами или частными владельцами, задать интересующие вопросы и узнать всю необходимую информацию в полном объеме.

2. Самостоятельное изучение местности

Покупка земли — ответственный и сложный процесс, и здесь есть много «подводных камней». Учитывая, что участок будет приобретаться как минимум на ближайшие 10-15 лет с последующим строительством загородного дома (для постоянного или временного проживания), с помощью независимого поиска можно подобрать оптимальный вариант.

Как можно лично проконтролировать существующие коттеджные поселки? Учитывая удаленность от города в радиусе до 20-30 км от МКАД, важно сразу определить, что лучше. Вооружившись топографической картой, вы легко выделите наиболее интересные из них, куда следует отправиться на личном автомобиле для визуального ознакомления и изучения ландшафта, инфраструктуры и транспортного сообщения.

Удаленность от города и зависимость цен на участки

Прежде всего, важно определить, где вы намерены приобрести земельный участок. Для многих жителей Подмосковья важна близость их будущего дома к городу. Это позволяет им без проблем работать, учиться и возвращаться обратно.

Неудивительно, что в Подмосковье как раз и сформировался самый высокий спрос на землю возле МКАД. А, как известно, чем выше спрос, тем выше цены. И здесь мы подходим к основным ценообразующим факторам в поселке.

Чем ближе вы находитесь к коттеджному поселку, тем выше стоимость земли.

Это правило распространяется на 97% предложений на рынке. Правда, бывают и исключения. Так, в некоторых поселках, удаленных друг от друга и буквально в нескольких километрах от основной трассы, стоимость земли может отличаться до 30%.

Цены на землю формируются не только удаленностью от МКАД. На стоимость сотки также влияет район, категория земли, класс поселка, площадь, наличие коммуникаций: водопровода, канализации, электричества и другие факторы. Все это мы рассмотрим чуть позже.

Экологическая чистота — залог здоровья и долголетия

Вторым важным фактором, влияющим на ценообразование, является экология района.

Оживленное шоссе, отсутствие лесополос вблизи коттеджных поселков и расположенные рядом промышленные, перерабатывающие и химические предприятия не лучшим образом сказываются на чистоте земли. Токсичные вещества, канцерогены, пестициды и токсины могут попадать в атмосферные осадки и паводки, делая территорию практически непригодной для ведения сельского хозяйства и отдыха.

В идеале коттеджные поселки должны находиться в окружении или рядом с лесом такой как коттеджный поселок Нижний Новгород, на расстоянии не менее 2-3 км от автомагистралей и шоссе и 5-10 км от перерабатывающих, промышленных и строительных объектов.

Если рядом с участком находятся леса, реки или водохранилища, то это потребует дополнительных затрат.

Обратите внимание, что не все районы Московской области пригодны для проживания. Существуют такие понятия, как карты распределения ветров, течения рек, лесного покрова и общего загрязнения территории. Для этого рекомендуется изучить экологическую карту Московской области. Самыми чистыми направлениями являются запад, северо-запад и юго-запад области.

Самая лучшая экология в Подмосковье — к западу от МКАД, здесь же находится и самая дорогая земля. Самыми неблагоприятными районами являются восточная и южная части области, где цены на участки самые низкие.

Транспортное сообщение

Больная тема» для всех жителей Подмосковья. Поэтому близость коттеджных поселков к основным подмосковным автомагистралям является большим преимуществом.

Доступ к общественному транспорту также очень важен при выборе земельного участка. Идеально, если к нему ведет хотя бы одна настоящая асфальтированная дорога, а рядом находятся остановки автобусов и электричек.

ВАЖНО! Убедитесь сами в интенсивности движения на дороге, ведущей к коттеджному поселку. Особенно в пиковое время: утром и вечером.

Несмотря на то, что большинство подмосковных автомагистралей полностью перегружены, практичнее выбрать поселок, до которого можно добраться без пробок. Заранее проанализируйте различные альтернативные способы подъезда.

При выборе участка для строительства дома, даже если найденный вариант очень хорош, он расположен по цене, но добраться до него можно только по автомагистрали, из-за которой возникают многокилометровые пробки. Откажитесь от этой затеи. Поверьте, оно того не стоит, вы каждый день теряете по несколько часов своей жизни в бесконечных пробках, в ущерб своему физическому и психическому здоровью. Кроме того, это значительно увеличивает стоимость вашего автомобиля (пробки увеличивают расход на 20-30% по сравнению с обычной ездой, моторного масла, антифриза и других жидкостей).

Если вы не водитель, но планируете часто ездить в Москву (при переезде за город), то в качестве исключения можно рассматривать коттеджные поселки с плохими дорогами, но есть сообщения об удобном железнодорожном сообщении со столицей. В любом случае, этот фактор важен, так как пригородные электрички — один из самых быстрых видов транспорта в Подмосковье.

Инфраструктура загородного поселка

Инфраструктуре в коттеджных поселках, где планируется приобретение земельных участков, стоит уделить больше внимания, чем наличию центрального водоснабжения и электричества.

Стоит заранее приобретать землю в таких КП, где есть хотя бы минимальные объекты инфраструктуры.

• Детские и спортивные площадки;
• Магазины;
• Аптека;
• Салон красоты;
• Банкоматы;
• Дошкольные и школьные учреждения.

Отсутствие торговых сетей зачастую является серьезной проблемой для владельцев загородного жилья, которые вынуждены закупать основные продукты питания, бытовую химию и лекарства в городе на недели вперед.

Не лишним будет изучение карт близлежащих населенных пунктов, их удаленности и наличия тех же торговых, развлекательных центров, продуктовых ларьков, автомоек и других объектов инфраструктуры.

Коммуникации: центральное водоснабжение, канализация, электричество

Практически все коттеджные поселки в непосредственной близости от города электрифицированы, имеют центральную канализацию и водоснабжение. Чего нельзя сказать о «молодых» удаленных от города недавно образовавшихся коттеджных застройках, которые даже не могут похвастаться наличием электросети.

Без электричества невозможно организовать полноценное строительство загородного дома, когда большинство агрегатов и оборудования подключено к электросети. Для получения дополнительной информации о перспективах электрификации участка можно обратиться в организацию, за которой закреплен поселок. Если ситуация отсутствия электрической сети носит временный характер, то для подключения приборов и строительных инструментов можно использовать автономные источники питания (например, дизель-генераторы).

На возвышении либо в низменности?

Разброс высот альтернатив — особенность большинства земельных участков в Подмосковье, где низменные участки плавно сменяются холмами, что делает практически невозможным нахождение идеально однородных пространств.

Тем не менее, всегда оценивайте коттеджные поселки с точки зрения их возвышенного или низменного расположения. Основное положение участка всегда сопряжено с риском чрезмерного увлажнения почвы, наличия многочисленных грунтовых вод и новых геологических трудностей, связанных со строительством фундаментов, которые больше всего нуждаются в усилении и возвышении. фундаментов во время паводка и таяния снега.

Согласно природной «физиологии», вода всегда падает с возвышенностей в низины. Влажные почвы требуют организации дренажных систем для построенных сооружений. Учитывая характеристики земли, необходимо выбирать влагоустойчивые зеленые насаждения.

С домом либо без?

Если позволяет бюджет, можно рассмотреть вариант приобретения земельного участка с уже построенным домом.

В этом случае важно подойти к строительной инспекции основательно, чтобы пригласить специалистов. Если вы не являетесь профессиональным строителем, то вряд ли сможете самостоятельно выявить все возможные недостатки, дефекты фундамента, стен и крыши. Построенный дом — это всегда риск. Даже если вам повезет, дефекты будут незначительными, а на их устранение потребуется время, деньги и нервы.

Преимущества покупки участка по принципу «Земля+Дом» заключаются в следующем:

• Возможность позвонить и жить в своем коттедже сразу, не ждать, пока его построят;
• Экономия времени и денег на аренде жилья;
• Возможность проводить ремонтные, реконструкционные и реставрационные работы непосредственно в период проживания.

Можно выделить среди реальных «минусов».

• Высокая вероятность наличия как видимых, так и скрытых дефектов при строительстве, отделке и изоляции;
• При необходимости оплачивать реконструкцию и перепланировку зданий и «жить на стройке».

При выборе земельного участка всегда следует изучать информацию в открытых источниках, а также собственные пожелания. Территории под застройку должны максимально соответствовать всем перечисленным критериям.

Сегодня у покупателей есть множество возможностей для выбора участков под строительство. Многочисленные интернет и специализированные сайты готовы предоставить интересующую их информацию в удобном формате. И как показывает практика, будущим владельцам не составляет труда выбрать подходящий объект недвижимости. С момента начала поиска до момента выдачи ключей или документов проходит от полутора до двух месяцев.

Главное — подойти к решению проблемы обдуманно, с учетом рекомендаций, приведенных выше.

Не забудьте добавить сайт Nemo в закладки. Мы рассказываем о строительстве, ремонте и загородной недвижимости на языке, который интересен, выгоден и понятен.