Kauf von „Sekundärgütern“ in Bulgarien: Vor- und Nachteile
Bei so wichtigen Investitionen wie dem Erwerb von Immobilien im Ausland sollte die Immobiliensuche mit besonderer Sorgfalt angegangen werden. Besonders schwierig ist es, ein Haus zum Wohnen auszuwählen, bei dem es auf dem Markt ein Überangebot gibt. Lassen Sie uns herausfinden, wie Sie das richtige auswählen Sekundärimmobilien in Bulgarien
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Kurz zur Hauptsache
Es ist kein Geheimnis, dass Bulgarien traditionell von Russen als Reiseziel für Urlaub und den Kauf von Ferienimmobilien geliebt wird. Dank seiner warmen, wunderschönen und spektakulären Strände, seiner köstlichen Küche, niedrigen Preisen und großartigen Möglichkeiten für Familienunterkünfte hat dieses gastfreundliche Land am Schwarzen Meer bei ausländischen Immobilienkäufern volle Anerkennung erhalten.
In bulgarischen Ferienorten besteht die größte Nachfrage nach Wohnungen in der Nähe der größten und bequemsten Strände für unsere Landsleute und ihre Familien. Wohnungen in städtischen Gebieten werden hauptsächlich für den dauerhaften Wohnsitz gekauft – angesichts der Verfügbarkeit einer ganzjährigen Entwicklungsinfrastruktur sind es mehrere Größenordnungen weniger solche Käufer.
Zu den unbestrittenen Vorteilen von Zweitimmobilien gehört die Tatsache, dass sie sich in verkehrsgünstigen Wohnlagen mit hochwertiger Infrastruktur befinden. Sie sind allein aufgrund des Mangels an Neubauten von Primärobjekten nicht zu finden. Der Kauf einer gebrauchten Immobilie bietet auch die Möglichkeit, die Qualität der Bauausführung fast sofort zu beurteilen. Bei „primären“ ist dies sehr schwierig.
Das Hauptmerkmal von Ferienimmobilien in Bulgarien ist das Überangebot: Während des Baubooms, der an der Schwarzmeerküste des Landes vor der globalen Finanzkrise im Jahr 2008 zu beobachten war, wurden hier zahlreiche Wohnimmobilien gebaut. Leider hatten die Baugeschwindigkeit und die langen Zeiträume der Inbetriebnahme der Wohnungen nicht immer den besten Einfluss auf die Endqualität der Objekte. Wer in gleicher Eile seine Wohnungen gekauft hat, hat viel Geld verloren und will sie nun verkaufen. Wie in anderen Ländern gibt es nicht nur in Ferienorten, sondern auch in Großstädten hochwertigen und langlebigen Wohnraum. Im Gegenteil, glückliche Besitzer hochwertiger Wohnungen haben sich längst in ihrer Gegend niedergelassen und posten auf Facebook aktiv Fotoberichte über ihr glückliches Leben in einem sonnigen Land.
Darüber hinaus ändert sich auch in „schwierigen“ Zeiten die Situation bei Ferienwohnungen, wenn die Nachfrage nach Wohnungen in Großstädten stabil bleibt. Zunächst wurden in Bulgarien Tausende Wohnungen zum Verkauf angeboten. Einige Eigentümer konnten es sich nicht leisten, ausländische Immobilien in Fremdwährung zu halten, und nach sogenannten „emotionalen“ Käufen kamen einige „zur Besinnung“, während andere dringend Geld brauchten. Darüber hinaus sind Resortunterkünfte überwiegend saisonabhängig. Es ist nahezu unmöglich, für ein anständiges Jahr Mieteinnahmen zu erzielen. Wenn daher die Investition in die Instandhaltung der Immobilie nicht sehr sinnvoll ist, sollte sie verkauft werden.
Der wichtigste Ratschlag, der sowohl für Eigentümer als auch für Käufer von Zweitwohnungen in Bulgarien geeignet ist, besteht darin, die Dienste professioneller Immobilienagenturen in Anspruch zu nehmen, die über umfassende Erfahrung auf diesem Markt verfügen. Dies garantiert korrekt ausgewählte und zuverlässige Objekte, rechtliche „Reinheit“ der Transaktion und spart Zeit und Geld.
Preise
Der Immobilienmarkt für Sekundärresorts in Bulgarien hat heute den Status eines „Käufermarktes“. Dies bedeutet, dass potenzielle Eigentümer bulgarische Wiederverkaufsimmobilien zu einem günstigen Preis kaufen können, während hochwertige und erfolgreiche Immobilien (sowohl in der Stadt als auch in den Ferienorten) immer im Preis enthalten sind. Es wird empfohlen, bei der Auswahl einer Wohnung den besten Marktwert auszuhandeln, der vom Immobilienmakler gemeldet wird oder den besten Marktwert, der online „angegeben“ werden kann. Gleichzeitig raten Experten davon ab, „billiger zu werden“. Erstens: Wenn der Preis zu niedrig ist, können wir über Probleme mit dem Objekt sprechen.
Wenn Sie sich an Portale für ausländische Immobilien wenden, ist Bulgarien mit der größten Anzahl verkaufter Immobilien zu nahezu demselben Preis vertreten. Studios in Wohnanlagen mit Swimmingpool gibt es für 16. 000 Euro oder sogar die Hälfte zu kaufen; Zwei-Zimmer-Wohnungen für 25. 000-30. 000 Euro; großzügige Wohnungen prestigeträchtigen Typs für 45. 000 Euro. Luxushäuser kosten mehr als 50. 000 Euro.
Experten weisen darauf hin, dass eine Wohnung, die vor einigen Jahren für 50. 000 Euro gekauft wurde, mittlerweile 35. 000 Euro kostet. Dies ist fast ein Drittel niedriger als die ursprünglichen Kosten, aber der Unterschied im Rubel-Wechselkurs ist minimal. Was den Verkauf desselben Komplexes an einen Bauträger betrifft, kann dieser für ein solches Objekt einen sehr niedrigen Preis anbieten: 18. 000 – 20. 000 Euro, aber er wird es sofort kaufen. Vergessen Sie nicht die institutionellen Ausschüsse, die einzeln hinzugefügt werden.
Auswählen eines Objekts
Der Erfolgsgarant eines „zweiten“ Erwerbs in Bulgarien ist vor allem das richtig ausgewählte Objekt. Die Liquidität wird durch viele Faktoren gewährleistet. Dabei soll es sich um hochwertige Wohnungen in einem Komplex des Bauträgers mit verkehrsgünstiger Lage zum Flughafen und der gesamten notwendigen Infrastruktur handeln. Der Komplex muss vollständig oder fast vollständig bewohnt sein und seine Bewohner sind mit ihrer Wahl zufrieden. Die Wohnungen sollten hell und trocken sein, am besten mit Meerblick. Sie müssen mit allem Notwendigen ausgestattet und mit hochwertigen Materialien verarbeitet sein. Wichtig ist auch eine professionelle Verwaltungsgesellschaft. Sie sorgt erstens für die Aufrechterhaltung des Zustands und der Sauberkeit des Gebäudes und erbringt zweitens etwaige Dienstleistungen zur Vermietung der Immobilie in Abwesenheit des Eigentümers. Solche Häuser lassen sich bei Bedarf leichter verkaufen.
Experten des bulgarischen Immobilienmarktes stellen fest, dass es ohne Zugang zu den erforderlichen Qualifikationen leider sehr schwierig ist, selbstständig die ideale Immobilie auszuwählen. Schließlich ist es notwendig, viele Nuancen zu verstehen. Von der Fähigkeit, die Bauqualität richtig einzuschätzen, bis hin zur Kenntnis der Komplexität des Vertragsabschlusses und der Immobilienprüfung. Fragen wie die Zuverlässigkeit des Fundaments, die rechtliche „Reinheit“ von Wänden, Dekoration und Gegenständen werden von professionellen Immobilienmaklern gelöst.
Um eine zuverlässige Bauqualität zu gewährleisten, müssen Sie die Bewohner des Komplexes treffen, sich ihre Rückmeldungen anhören und alle Vor- und Nachteile abwägen. Denken Sie daran, dass es heute, im Zeitalter der Hochtechnologie, Informationen über praktisch jeden größeren bulgarischen Wohnkomplex im Internet gibt, einschließlich der großen Tourismusforen. Die gewünschten Wohnanlagen lassen sich leicht finden, indem man durch die Seiten der Foren springt.
Der Höhepunkt der Touristensaison ist die Zeit, sich mit dem Angebot des „sekundären“ Marktes vertraut zu machen, Kontakte zu potenziellen Nachbarn zu knüpfen und Informationen zu sammeln. Es wird dringend empfohlen, keine voreiligen Entscheidungen zu treffen – und es wird dringend empfohlen, zunächst an der gesamten bulgarischen Küste und an verschiedenen Orten zu leben, die Vor- und Nachteile abzuwägen und dann eine Kaufentscheidung zu treffen.
Der Winter oder Frühling ist die beste Zeit, um die Bauqualität zu beurteilen. In dieser Zeit treten alle Problembereiche der Immobilie auf: Feuchtigkeit, Schimmel, Risse in den Wänden, rissige Farbe, Mangel an hochwertiger Heizung oder Wasserversorgung, Schwierigkeiten bei der Reinigung des Bereichs und der Aufrechterhaltung des Allgemeinzustands des Hauses.
Kaufprozess
Der Kauf einer Bestandsimmobilie unterscheidet sich kaum vom Kauf einer Neubauimmobilie. Das Registrierungsverfahren und die benötigten Dokumente sind nahezu identisch. Der Käufer sollte sich an einen Makler oder Anwalt wenden, der ihn rechtlich bei der Transaktion unterstützt.
Für einen Spezialisten ist es wesentlich einfacher, alle relevanten Unterlagen zusammenzutragen und zu prüfen, um sicherzustellen, dass die Bestandsimmobilie lastenfrei ist, als sich selbst mit der gesamten Dokumentation auseinandersetzen zu müssen. Er wählt einen Notar aus, der die Rechtmäßigkeit der Transaktion beglaubigt. Eine Besonderheit des bulgarischen Immobilienmarktes ist, dass der beglaubigende Notar vor Ort sein muss. Ein Notar in Warna kann daher keine Transaktion für eine Wohnung in Burgas beurkunden.
„Fallstricke“
Der Kauf einer Bestandsimmobilie kann sowohl technische als auch rechtliche Fallstricke bergen. Dazu gehören beispielsweise Erbschaften, gemeinschaftliches Familieneigentum, die Höhe der Hypothekenschulden und die häufig fehlende Dokumentation zum Betrieb des Gebäudes. Übrigens werden auf dem bulgarischen Ferienimmobilienmarkt regelmäßig Wohnungen in noch nicht offiziell in Betrieb genommenen Komplexen verkauft. Bei bereits fertiggestellten Gebäuden ist für die vollständige Inbetriebnahme, einschließlich aller angrenzenden Bereiche, das Gesetz 16. 14 erforderlich, während alternativ das Gesetz 1. 6 – Inbetriebnahme von Wohngebäuden – anwendbar ist. Die Bereitstellung aller notwendigen Dokumente hat für Makler und Anwälte höchste Priorität.
In Bulgarien werden Immobilien häufig nicht vom Eigentümer selbst, sondern von einem Bevollmächtigten verkauft. Dieser benötigt eine notariell beglaubigte Vollmacht. Besteht kein Miteigentum, ist vor dem Kaufabschluss die notariell beglaubigte Zustimmung eines der Eigentümer erforderlich. Andernfalls ist keine Anzahlung fällig. Auch die Zahlungsmodalitäten sollten vor dem Kauf geklärt werden, beispielsweise die Verfügbarkeit eines geeigneten Bankkontos.
Der Kauf von Zweitimmobilien im sonnigen und guten Bulgarien kann eine sehr rentable Investition für das Wohlergehen und das Wohlergehen der Familie sein. Die Auswahl des Objekts muss mit größter Ernsthaftigkeit angegangen werden und die Dienste zuverlässiger Fachleute in Anspruch nehmen. Die erschwinglichen Kosten ihrer Dienstleistungen sind eine Garantie für die Transaktion und die Rechtmäßigkeit der Immobilie, die dem neuen Eigentümer viele Jahre lang treue Dienste leisten wird und bei Bedarf problemlos weiterverkauft werden kann.
Einige Tipps für Käufer von Zweitimmobilien in Bulgarien
Einige Tipps für Käufer von Zweitimmobilien in Bulgarien
- Reisen Sie, bevor Sie kaufen. Übernachten Sie mehrere Tage in verschiedenen Resorts. Und erst danach studieren sie mögliche Angebote und wählen bestimmte Orte aus. Im Winter ist der Besuch der Stätte nicht besonders schwierig;
- Achten Sie bei der Inbetriebnahme der Gebäude auf die Bauqualität der gesamten Wohnanlage und insbesondere der ausgewählten Räumlichkeiten. Sprechen Sie mit Ihren Nachbarn und fragen Sie sie nach ihrer Meinung. Verfügt das Objekt zum Zeitpunkt des Verkaufs nicht über ACT 16, stellt die Transaktion eine potenzielle Gefahr für den Käufer dar;
- Nehmen Sie sich Zeit. Der heutige bulgarische Sekundärimmobilienmarkt hat andere Bedingungen und es ist Zeit, Ihre „ideale“ Immobilie zu finden;
- Wenn Sie das perfekte Zweitwohnsitz gefunden haben, sollten Sie über Verhandlungen nachdenken. Möglicherweise erhalten Sie einen guten Rabatt.
- Kauf von „Sekundärgütern“ in Bulgarien: Vor- und Nachteile
