Как выбрать коттеджный поселок
Выбор дачного участка для постоянного проживания — довольно серьезное мероприятие. Обветшалые земельные кооперативы, доставшиеся в наследство от опекунов, обречены на вымирание. Инфраструктура этих поселков развита слабо. Здесь нет крупных магазинов, средних учебных заведений и больниц, комфортной жизни не получится. В результате, идя по стопам, они обращаются в централизованные коттеджные места, обладающие всеми преимуществами цивилизации.
Содержание статьи:
Поиск идеального района
Количество централизованных поселков с небольшими населенными пунктами поражает воображение — практически все бывшие колхозные сельскохозяйственные земли отданы под застройку. Казалось бы, выбор велик, но каждая из предложенных разновидностей стоит на подножном корму, чтобы увидеть вещь наглядно:
- Лесополосы;
- Водоем для купания и рыбалки;
- Организованное медицинское учреждение;
- Новости из города;
- Мобильная вышка.
Эти объекты делают загородную жизнь максимально комфортной. Например, если нет прямой дороги в город, то ежедневные поездки на работу имеют все шансы застыть сплошной мукой. Недоступность вышек связи приготовила трудности на телефонном аппарате — за характеристикой мегаполиса имеют все шансы быть трудности с нахождением сети.
Также стучите по ней, дабы их не было:
- Большие промышленные предприятия;
- Муниципальные отходы;
- Крупные сортировочные пути.
Эти объекты имеют все шансы замерзнуть источником загрязнения окружающей среды, раздражающих ароматов и сильного шума, в том числе и в ночное время.
При выборе дачного места по шагам отметить, что в каждом из вероятных жилищ приобретаемого участка миллениум парк выясняется соотношение перечисленных моментов и устанавливаются значения — это упрощает принятие заключения о завершении сделки.
Пользоваться ли услугами агентства недвижимости?
Риэлторы имеют все шансы сберечь клиенту пригородной недвижимости массу времени и нервов:
- Оформление сделки остается за вами;
- Они сами проведут тест по пригородным городам и предложат полученную информацию;
- Агент сам договорится о времени осмотра объекта, клиент сможет ездить только в установленные часы.
Плюсы очевидны, и чтобы избежать обмана, нужно обращаться в крупные компании с большим количеством положительных отзывов или по рекомендации. Минус только один — цена предложений. Агентства недвижимости работают только с теми объектами, которые предлагают комиссионные, скорее всего, скорее всего. Переплата имеет возможность стать очень большой. В результате почти все люди предпочитают автономно находить место в коттеджном поселке.
Осмотр участка
Напомним, что сезонные и погодные обстоятельства накладывают личное клеймо на эмоции, которые Коттеджное место развивает в ходе расследования. Ведь именно в летние месяцы осматривать объект загородной недвижимости приятнее, чем в любые другие. Однако в хорошую погоду у заказчика есть возможность заметить ошибки в инфраструктуре и технологии строительства.
Другое дело, когда осмотр проводится на стадии осенних или весенних погодных волнений. Все недостатки бросаются в глаза. На самом деле при подобных погодных критериях действительно будет происходить весь процесс строительства площади. К примеру, если непролазная грязь находится на участке предстоящего места, то на самом деле без сапог не обойтись, застройщик не пристально относится к соблюдению технологии и имеет все шансы, что будут дефекты в готовых квартирах.
При осмотре участка обратите внимание на:
- Схему прокладки коммунальных сетей;
- Соблюдение технологии строительства дорог;
- Влажность земли (если во время невзгод воды было много, то при мощных летних дождях ее не станет меньше);
- Внешний имидж рабочих (этим фактором занимаются серьезные застройщики, что подчеркивает солидность организации).
И не стесняйтесь задавать вопросы сопровождающему менеджеру. Вполне вероятно, что им действительно светит существование в этом месте. Невозможно оставаться под водой камешками стежками.
Все произнесенное выше относится к построенным поражениям с низким стикелем. Если вы решили приобрести земляной участок или готовую квартиру на заказ в уже готовом месте, дополнительно обратите внимание на:
- Местный контингент;
- Состояние дороги;
- Служба безопасности;
- Развитие от объектов инфраструктуры (больницы, магазины, отделение милиции).
Эти моменты позволяют составить непрерывное эмоциональное впечатление о городе, а детали должен уточнить сопровождающий менеджер. Кстати, он намеренно поведет вас по самому красивому пути, но в случае сомнения попросите его вывести на второстепенную дорогу — это имеет возможность открыть некоторые недостатки данного места.
Какие вопросы задать менеджеру
Иногда покупатели хотят появиться в одном месте без предварительной договоренности с менеджером, чтобы избавиться от его назойливой жути, "как быстрее это продать". Не хочется, чтобы его предложения имели возможность дать ответы на ряд существенных вопросов.
- Состояние электрических коммуникаций. Пусть дилер укажет, где находятся активные части потребления электроэнергии и откуда они осуществляются. Также посмотрят, закреплены ли учетные и сбытовые щиты;
- Поинтересуйтесь, есть ли в городе централизованное водоснабжение. Казалось бы, неестественный вопрос, ответ на него очевиден, если место как раз такое, что реально строится, то есть все шансы быть варианты. Если водоснабжение осуществляется через боковые стороны, то убедитесь, что есть 2 насоса — основной и запасной. Также попросите менеджера найти кран и выяснить качество подаваемой воды;
- Выясните, не тратят ли населенный пункт впустую. В коттеджных местах, как правило, газ проводят через 2-3 года после начала продажи участков. Если этот процесс еще не закончился, то попросите продемонстрировать все бумаги, необходимые для газификации. Если этого нет, то участок должен быть растащен автономно.
Это основные вопросы, которые необходимо задать. Если во время экзамена вы собираетесь надеть что-то другое, то не стыдно требовать руководителя — это его работа.
О качестве дорог
Считается, что дороги в коттеджных районах имеют завидное качество и соответствуют всем вероятным стандартам. К огорчению, это не всегда так. При осмотре поселка следует обратить внимание на ширину дорожной полосы. Если она составляет минимальные 4 метра, то необходимы походные мешки более 100 метров. Если это условие не соблюдено, то разъехаться со встречным транспортом не получится. На самом деле, оптимальная ширина дорог в таких местах решает от 5 до 6 метров.
Асфальтовые дороги в малоэтажных местах обычно делаются на совесть. Однако если сообщения выполняются из кетрированного камня, то следует уделить этому особое внимание. Если полотно элементарно вывалить на песок или землю, то через полгода дороги не будет — ее смоет первый же сильный дождь. Кроме того, дорога из брутального камня нуждается в постоянном уходе, а это очень сложный процесс. В связи с этим рекомендуется выбирать коттеджные места, где дороги будут сделаны с внедрением твердого покрытия:
- Асфальт;
- Монолитного бетона;
- RO/B плиты.
В дальнейшем такое заключение освободит от многих задач.
Охрана поселка
Вопрос значителен, например, тем, что недоступность для уполномоченной службы охраны вполне симпатично готовит коттеджное место для грабителей — там живут богатые люди. Если руководитель в то же время говорит о круговой охране замка, убедитесь, что он является таковым воочию, так как на самом деле она имеет возможность оказаться пожилым человеком, который сидит в будке у начальника, прибывшего в населенный пункт.
Лучше всего, если служба охраны будет организована чопом. С оплаченными вероятностями, для обеспечения безопасности, есть гораздо больше, чем у милиции, от предложений которой иногда отказываются жители дачных мест. Все сторожа должны быть одеты в камуфляж, форму, а также владеть способами защиты. При соблюдении этих критериев их можно оставить в своем новом доме — он под надежной защитой!
